Cổ phiếu DXG: Triển vọng và kết quả kinh doanh quý 3/2026

Cổ phiếu DXG là mã chứng khoán bất động sản thu hút dòng tiền mạnh trên sàn HOSE. Tập đoàn Đất Xanh sở hữu hệ sinh thái khép kín từ phát triển quỹ đất đến dịch vụ môi giới.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản phía Nam dần hồi phục. Việc theo sát kết quả kinh doanh quý 3/2026 và tiến độ pháp lý dự án sẽ giúp nhà đầu tư giao dịch hiệu quả.

I. Tổng quan cổ phiếu DXG

Tập đoàn Đất Xanh thành lập năm 2003, tiền thân là Công ty TNHH Địa ốc Đất Xanh. Sau hơn hai thập kỷ, doanh nghiệp đã khẳng định vị thế chủ đầu tư và nhà phân phối bất động sản hàng đầu miền Nam.

Mã cổ phiếu DXG chính thức niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) từ năm 2009. Thanh khoản luôn dồi dào. Cổ phiếu thường nằm trong nhóm sôi động bậc nhất phân khúc bất động sản mid-cap.

>> Xem thêm: Top 5 cổ phiếu bất động sản đáng đầu tư nhất

Cơ cấu cổ đông DXG

• Lương Trí Thìn (Chủ tịch Hội đồng Chiến lược): 16,95%
• Vietnam Enterprise Investments Ltd (VEIL - Dragon Capital): 4,65%
• CTCP Đầu tư NAV: 4,49%
• Norges Bank: 3,17%
• Cổ đông khác: 70,74%

Mô hình kinh doanh DXG

Đất Xanh hoạt động theo mô hình tập đoàn với hệ sinh thái bất động sản khép kín, bao gồm các lĩnh vực chính:​

• Phát triển bất động sản: Đất Xanh là nhà phát triển dự án chuyên nghiệp, đã đầu tư và phát triển nhiều dự án bất động sản quy mô lớn tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và các khu vực khác. Các dự án do Đất Xanh phát triển không chỉ đảm bảo tiến độ thi công với chi phí hợp lý mà còn đáp ứng yêu cầu cao về chất lượng và thẩm mỹ, mang đến trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng. ​
• Dịch vụ bất động sản: Sở hữu hệ thống mạng lưới phân phối chuyên nghiệp trên khắp cả nước, Đất Xanh cung cấp một hệ sinh thái dịch vụ toàn diện gồm tư vấn, mua bán, môi giới, định giá, quản lý - khai thác bất động sản và dịch vụ tài chính. Đặc biệt, Đất Xanh tiên phong tích hợp toàn bộ các hoạt động dịch vụ bất động sản trên một nền tảng công nghệ, giúp quá trình mua bán diễn ra nhanh chóng và minh bạch. ​
• Xây dựng và vật liệu xây dựng: Đây là một trong những hoạt động cốt lõi, tạo nên uy tín và thương hiệu Đất Xanh trên thị trường bất động sản. Tập đoàn không ngừng phát triển các hoạt động đầu tư xây dựng, cập nhật liên tục công nghệ mới nhằm nâng cao chất lượng công trình và đảm bảo tiến độ xây dựng theo cam kết. ​
• Khu công nghiệp: Với mục tiêu đa dạng hóa lĩnh vực hoạt động, Đất Xanh đã và đang đầu tư phát triển các khu công nghiệp quy mô trên khắp cả nước, với tiêu chí thân thiện với môi trường và áp dụng công nghệ hiện đại. ​

Mô hình kinh doanh của Đất Xanh được xây dựng dựa trên việc khai thác thế mạnh sẵn có và tận dụng các mảng hoạt động cốt lõi để mở rộng sang các lĩnh vực liên quan, tạo nên một hệ sinh thái đa dạng và bền vững trong ngành bất động sản.​

II. Định giá cổ phiếu DXG

Định giá hiện tại của DXG là tương đối hấp dẫn với P/B ở mức 1.54 lần:

• Thấp hơn so với P/B của ngành là 2.45 lần
• Cao hơn so với P/B trung bình 5 năm là 1.27 lần

III. Phân tích kỹ thuật cổ phiếu DXG

IV. Kết quả kinh doanh cổ phiếu DXG

Cập nhật kết quả kinh doanh cổ phiếu DXG

• Doanh thu thuần: 1,088 tỷ
• Giá vốn hàng bán: 470 tỷ
• LN gộp bán hàng: 599 tỷ
• Chi phí bán hàng: 244 tỷ
• Chi phí QLDN: 122 tỷ
• Lợi nhuận từ HĐKD: 232 tỷ
• Lợi nhuận tài chính: 21 tỷ
• Lợi nhuận khác: 15 tỷ
• Lợi nhuận trước thuế: 196 tỷ

Tăng trưởng doanh thu thuần và lợi nhuận trước thuế:

Cơ cấu lợi nhuận:

• Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh: 100%
• Lợi nhuận tài chính: 0%
• Lợi nhuận khác: 0%

V. Hiệu quả sinh lời DXG

Cập nhật quý 3/2025, EPS đạt 401VNĐ/CP, ROE đạt 4.11% và ROA đạt 2.21%.

Biên lợi nhuận gộp đạt 56.04% và biên lợi nhuận trước thuế đạt 18.33%.

VI. Báo cáo phân tích, nhận định cổ phiếu ITC

• DXG (Q3/2023): Sắp thoát tăng trưởng âm
• DXG (Q2/2024): Mảng môi giới hồi phục
• DXG (Q3/2024): Vượt chông gai, lại mở bán
• DXG (Q1/2023) - Duy trì sự tồn tại trong tiến trình tái cơ cấu
• DXG (Q4/2023): Hồi phục mạnh mẽ, động lực tiếp theo chưa rõ ràng

Cơ hội và rủi ro khi đầu tư cổ phiếu DXG năm 2026

Nhà đầu tư chủ động cần nhìn nhận đa chiều về tiềm năng sinh lời và rủi ro. Thận trọng là cần thiết.

Đánh giá cơ hội và rủi ro khi đầu tư cổ phiếu DXG năm 2026

Cơ hội tăng trưởng

• Hồi phục thị trường bất động sản phía Nam: Nhu cầu căn hộ thực tế tại TP.HCM và Bình Dương rất cao. Nguồn cung dự án mới vẫn trong tình trạng khan hiếm.
• Gỡ vướng pháp lý Gem Sky World: Việc nghiệm thu hạ tầng xã hội và cấp sổ hồng từng phần sẽ khai thông dòng tiền thanh toán từ khách hàng.
• Sự bứt phá của DXS: Thị trường phân phối khởi sắc giúp doanh thu môi giới tăng tốc nhanh hơn mảng tự phát triển dự án.

Rủi ro cần theo dõi

• Tiến độ cấp phép dự án mới: Thủ tục đất đai kéo dài có thể làm chậm kế hoạch mở bán các phân khu mới.
• Áp lực dòng tiền ngắn hạn: Doanh nghiệp vẫn cần đảm bảo vốn lưu động để vừa hoàn thiện công trình vừa tìm kiếm quỹ đất mới.

>> Xem thêm: 

• Cổ phiếu VHM: Tổng quan, đánh giá và cập nhận kết quả kinh doanh mới nhất
• Cổ phiếu IDC: Tổng quan, nhận định và cập nhật kết quả kinh doanh mới nhất

Đồng hành đầu tư cổ phiếu DXG cùng Chứng khoán DSC

Cổ phiếu bất động sản đòi hỏi nhà đầu tư nhạy bén với chu kỳ giao dịch T+2 trên sàn HOSE. Đồng hành cùng định chế tài chính uy tín giúp bạn quản trị rủi ro hiệu quả.

Công ty Cổ phần Chứng khoán DSC đồng hành cùng nhà đầu tư với các lợi thế vượt trội:

• Tư vấn Môi giới 1:1: Chuyên gia phân tích sâu chu kỳ dòng tiền bất động sản, hỗ trợ điểm mua bán chi tiết.
• Báo cáo phân tích doanh nghiệp độc quyền: Cung cấp bức tranh tài chính trung thực và đánh giá độc lập về các dự án của Đất Xanh.
• Biểu phí giao dịch tối ưu: Mức phí cạnh tranh chỉ từ 0,1% trên nền tảng giao dịch trực tuyến App DSC Trading.
• Gói vay ký quỹ Margin linh hoạt: Lãi suất ưu đãi chỉ từ 10% - 13,5%/năm, mang lại nguồn lực đòn bẩy kịp thời đón đầu các nhịp sóng ngành.

Nhà đầu tư có thể dễ dàng đăng ký mở tài khoản chứng khoán DSC chỉ trong vài phút thông qua quy trình định danh điện tử eKYC.